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Amortización anticipada de hipoteca

Cuánto ahorras al meter dinero extra en tu hipoteca, y si conviene reducir el plazo o reducir la cuota. La diferencia entre las dos opciones es enorme.

Moneda y formato de

Te ahorras en intereses

—

Te ahorras en intereses—
Nueva cuota—
Cuotas que te quitas—
Deuda tras el aporte—
Intereses sin amortizar—
Intereses tras amortizar—

Cómo se ha calculado

    La fórmula

    se resta el aporte al saldo pendiente y se recalcula el préstamo con el nuevo capital

    De dónde sale

    Amortizar reduce el capital sobre el que se calculan los intereses de todos los meses siguientes. Reduciendo plazo se mantiene la cuota y se acorta el préstamo; reduciendo cuota se paga menos cada mes pero durante el mismo tiempo, y por eso se ahorran bastantes menos intereses.

    Cómo calcularlo a mano

    1. Calcula el saldo pendiente tras las cuotas ya pagadas
    2. Réstale el aporte extra
    3. Recalcula el préstamo con el nuevo saldo
    4. Compara los intereses que quedaban con los que quedan ahora

    Lo que conviene saber

    Reducir plazo ahorra casi siempre el doble o más que reducir cuota, con el mismo dinero aportado. La razón es que cada mes que se elimina es un mes entero de intereses que desaparece, mientras que bajar la cuota solo alivia un poco cada uno de los mismos meses. Reducir cuota tiene sentido cuando el presupuesto mensual aprieta de verdad; en cualquier otro caso, plazo. Conviene mirar antes si el préstamo tiene comisión por amortización anticipada.

    Preguntas frecuentes

    ¿Es mejor reducir cuota o plazo?

    Plazo, casi siempre: ahorra bastante más en intereses con el mismo aporte.

    ¿Cuándo conviene amortizar?

    Cuanto antes. En los primeros años cada euro amortizado evita muchos más intereses.

    ¿Tiene comisiones amortizar antes de tiempo?

    Depende del contrato y del país. En muchas hipotecas está limitada por ley a un porcentaje pequeño.

    ¿Compensa amortizar o invertir ese dinero?

    Depende de si tu inversión renta más que el tipo de la hipoteca, contando impuestos y riesgo.