La fórmula
Cuota de cada uno = importe × coeficiente ÷ suma de coeficientes
De dónde sale
El coeficiente de participación es el porcentaje que cada vivienda representa sobre el total del edificio, y se fija en la escritura de división horizontal según la superficie y otros factores. Los gastos comunes se reparten en proporción a ese coeficiente salvo que los estatutos digan otra cosa, así que un ático grande paga más que un bajo pequeño por el mismo ascensor.
Cómo calcularlo a mano
- Busca el coeficiente de participación de cada vivienda en la escritura
- Súmalos todos
- Divide el coeficiente de cada uno entre esa suma
- Multiplica por el importe del gasto
Lo que conviene saber
Si escribes los coeficientes de todo el edificio, la suma debería dar cien y aquí se avisa cuando no. Pero el reparto funciona igual con unos pocos vecinos, porque se hace en proporción: lo que no se puede hacer es tomar el resultado parcial como la cuota real de cada uno. Y hay dos excepciones habituales: los estatutos pueden eximir a los bajos del ascensor, y ciertas obras se reparten por acuerdo de la junta y no por coeficiente.