Calculadora: ¿cuánta casa puedo pagar?

Qué precio de vivienda puedes permitirte según tus ingresos, tu ahorro y los tipos actuales, y cuál de los dos te está limitando.

Moneda y formato de

Vivienda que puedes pagar

—

Vivienda que puedes pagar—

Lo que te limita—

Hipoteca necesaria—

Cuota mensual—

Entrada del 20 %—

Gastos de compra—

Cómo se ha calculado

Resultado orientativo. Es una estimación con los criterios habituales del sector: financiación máxima del 80 % y tope de endeudamiento del 35 %. Cada entidad aplica los suyos y valora además el perfil laboral y el historial crediticio.

La fórmula

el precio es el menor entre lo que permite la cuota y lo que permite el ahorro

De dónde sale

Hay dos techos independientes. Uno lo pone la cuota que puedes pagar, que determina cuánta hipoteca te conceden. El otro lo pone el ahorro, porque los bancos financian como mucho el ochenta por ciento y los gastos de compra van aparte. El precio máximo es el menor de los dos.

Cómo calcularlo a mano

Calcula la cuota que puedes asumir con tus ingresos
Despeja qué hipoteca permite esa cuota al tipo y plazo dados
Divide entre el porcentaje financiable para tener el precio por cuota
Divide tu ahorro entre la entrada más los gastos para tener el precio por ahorro

Lo que conviene saber

Saber cuál de los dos techos manda cambia por completo la estrategia: si limita el ahorro, esperar y ahorrar sube el techo deprisa; si limita la cuota, ahorrar más no sirve de nada y lo que hace falta es más ingreso, más plazo o un tipo mejor. Los gastos de compra rondan el diez por ciento entre impuestos, notaría, registro y gestoría, y es el dinero que más se olvida al hacer números.

Preguntas frecuentes

¿Cuánta casa me puedo permitir?

El menor de dos límites: lo que permite tu cuota asumible y lo que permite tu ahorro.

¿Cuánto ahorro necesito para comprar?

Alrededor del 30 % del precio: un 20 % de entrada más un 10 % de gastos.

¿Qué son los gastos de compra?

Impuestos, notaría, registro y gestoría. Suelen rondar el 10 % del precio.

¿Por qué los bancos financian solo el 80 %?

Por prudencia: si el precio cae, la garantía sigue cubriendo el préstamo.