La fórmula
Coste neto = todo lo pagado − el patrimonio que te queda
De dónde sale
Comparar la cuota de la hipoteca con el alquiler es la forma más rápida de equivocarse: falta la entrada, faltan los gastos de compra, faltan los gastos de propiedad y falta lo que la casa vale al final. Aquí se cuentan las cuatro cosas por el lado de comprar, y por el lado de alquilar se cuenta que la entrada y los gastos de compra se quedan invertidos y rentando, que es la alternativa real.
Cómo calcularlo a mano
- Suma por el lado de comprar la entrada, los gastos, todas las cuotas y los gastos anuales
- Réstale lo que valdrá la casa menos lo que quede de hipoteca
- Suma por el lado de alquilar todas las rentas, con su subida anual
- Réstale lo que habría rentado la entrada invertida durante ese tiempo
Lo que conviene saber
El resultado depende sobre todo de tres cifras que nadie conoce: la revalorización de la vivienda, la subida del alquiler y la rentabilidad de tu ahorro. Cambia cualquiera de las tres un par de puntos y el ganador cambia. Lo honesto no es buscar la respuesta sino ver cuánto hay que mover cada supuesto para que el resultado se dé la vuelta. Y falta lo que ninguna calculadora mide: la movilidad que da alquilar y la estabilidad que da comprar.