La fórmula
total = (ejecución + imprevistos + dirección + licencia) × (1 + IVA)
De dónde sale
Lo que se pide a un gremio es la ejecución material, y ahí acaba casi siempre la comparación entre presupuestos. Pero encima de esa cifra van cosas que no son opcionales: los imprevistos, que en una reforma de vivienda antigua rondan el 10 % y no son un colchón sino una certeza; la dirección de obra y la licencia cuando hay que pedirla; y el impuesto sobre todo lo anterior. Sumadas, son casi un tercio de lo que se acaba pagando.
Cómo calcularlo a mano
- Escribe cada partida con su cantidad y su precio unitario
- Suma los importes: eso es la ejecución material
- Añade el porcentaje de imprevistos, y la dirección y la licencia si las hay
- Aplica el IVA sobre esa base
Lo que conviene saber
Ordenar las partidas por importe y no por el orden en que van a hacerse cambia la conversación: casi siempre dos o tres capítulos se llevan más de la mitad del presupuesto, y ahí es donde pedir un segundo precio compensa. En el resto, negociar un 10 % mueve muy poco. Y sobre los imprevistos, la regla de obra es que en una vivienda de más de cuarenta años se quedan cortos en el 10 %: en cuanto se abre un tabique o se levanta un suelo aparecen instalaciones que no estaban previstas.